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家族化并非是房地產(chǎn)企業(yè)的單一特點,只不過,房地產(chǎn)在過去三十年中最充分地參與了中國城市化的改革進程。某種意義上,萬達的王健林、雅居樂的陳卓林、碧桂園的楊國強、合生創(chuàng)展的朱孟依、富力的張力、星河灣的黃文仔……他們都是始于1984的城市化一代,而承接他們事業(yè)的下一代,如王思聰、楊惠妍、朱桔榕、張量等都是始于1994年的互聯(lián)網(wǎng)一代。 與其說中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨家族化和二代接班的問題,不如說中國正在面臨城市化一代和互聯(lián)網(wǎng)一代交棒的問題。 城市化最初的時候,房地產(chǎn)開發(fā)仍顯粗糙,憑個人之力和時代際遇促成的中國房地產(chǎn)企業(yè)并沒有相對成熟和規(guī)范的管理秩序,既因為當時中國的商業(yè)環(huán)境不夠成熟,又因為房地產(chǎn)開發(fā)在當時還沒有全面與人們生活實現(xiàn)細致對接。因此,在一定的時間內(nèi),城市化一代很難從日常的企業(yè)管理中抽身,故而家族氛圍濃厚甚至家族獨斷的情況屢見不鮮。 |
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在歐美,米其林、希爾頓、奧納西斯等家族企業(yè)均是從最初強調(diào)家族成員在企業(yè)中的企業(yè)管理權(quán)發(fā)展至商業(yè)環(huán)境成熟后的由職業(yè)經(jīng)理人管理企業(yè),更進一步的發(fā)展則是,歐美的很多百年企業(yè)發(fā)展到最后,家族成員甚至不再參與企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營了,最后只保留了股東的身份。 當然,中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)還做不到這一點。首先,中國城市化不過三十年,除了商業(yè)經(jīng)濟環(huán)境的因素以外,中國特色的城市化過程中含有諸多不確定因素,從而影響著城市化一代對企業(yè)管理權(quán)的把控;其次,房地產(chǎn)在中國尤其是最近十年越來越具備秩序性成熟,但是房地產(chǎn)仍然不能像它所關(guān)聯(lián)的近百個上下游企業(yè)那樣符合一個行業(yè)所具備的細致結(jié)構(gòu),盡管房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在能夠以住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、文化、旅游、工業(yè)加以區(qū)分,可是它仍然不具備其他行業(yè)所具備的技術(shù)性,究其原因,只不過中國房地產(chǎn)市場搭了過去三十年中國經(jīng)濟的火車,換言之,房地產(chǎn)在中國的整個經(jīng)濟生態(tài)里面,仍然是一個以整合資源為主的行業(yè),即使它在國際范圍內(nèi)屬于一個技術(shù)含量很高的行業(yè)。 |
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對互聯(lián)網(wǎng)一代而言,王思聰、楊惠妍、朱桔榕、張量……他們身上吸收了更多的來自于相對規(guī)范的商業(yè)體系價值,他們的思維較父輩更開闊,他們的視野較父輩更寬泛,甚至他們的學歷遠高于父輩,不乏海外背景、管理學、金融學等知識體系,就像人們相信互聯(lián)網(wǎng)會比城市更好地改變生活一樣,人們對中國房地產(chǎn)企業(yè)始于1994的互聯(lián)網(wǎng)一代寄予厚望。 然而,在過去二十年內(nèi),互聯(lián)網(wǎng)一代只是見證了互聯(lián)網(wǎng)對中國城市化的影響,但是他們并沒有充分參與其中,至少他們多數(shù)時間是以旁觀者的身份出現(xiàn),因此在一定時間內(nèi)他們還不具備父輩的企業(yè)格局和管理經(jīng)驗。并且,對比國外家族企業(yè),中國房地產(chǎn)企業(yè)還沒有擺脫整合資源的原始性,這既是中國房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展的優(yōu)勢所在,又是中國房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)在隱憂,因為中小型企業(yè)在國外具有歷史感的家族企業(yè)中占了絕對數(shù)量,而中國房地產(chǎn)企業(yè)恰恰不具備中小型企業(yè)的技術(shù)和結(jié)構(gòu)優(yōu)勢。 在與時間的斗爭中,中國房地產(chǎn)企業(yè)始于1984的城市化一代被際遇選中,加之以天性使然,他們成長、發(fā)展、壯大的同時又正在面臨著企業(yè)精細化的考驗;而他們的接班人,始于1994的互聯(lián)網(wǎng)一代的意志又過于薄弱,他們在激情接棒的同時,又要比父輩更真實地面對自我。 對中國房地產(chǎn)家族企業(yè)而言,否認這些,始于1984的城市化一代既無法交棒,始于1994的互聯(lián)網(wǎng)一代也無法接棒。 |
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