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雪中送炭不能等!物業(yè)減租政策落地追蹤
2020-04-27 17:18:15 來源: 新華網(wǎng)
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評(píng)論

  新華社北京4月27日電? 題:雪中送炭不能等!物業(yè)減租政策落地追蹤

  新華社“新華視點(diǎn)”記者趙瑞希、魏董華、鄭鈞天

  在杭州萬象城經(jīng)營(yíng)健身房的張立,一復(fù)工就收到業(yè)主減免租金23萬元的通知;在深圳福田區(qū)水圍1368文化街區(qū)里開茶餐廳的徐覺敏,最近也收到了減免6萬元租金的消息……

  近期,從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)幫助小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免物業(yè)租金的優(yōu)惠政策?!靶氯A視點(diǎn)”記者在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少地方的國(guó)有企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織積極落實(shí)減租、免租措施,但由于私人業(yè)主不愿減租以及有的國(guó)企業(yè)主審批流程長(zhǎng)等問題,一些企業(yè)和個(gè)體戶還是沒能享受到政策福利,經(jīng)營(yíng)壓力很大。

  各地企業(yè)、稅務(wù)部門紛紛幫助租戶共渡難關(guān)

  “雖然復(fù)工但生意不好,每天營(yíng)業(yè)額只有正常的兩成左右。”徐覺敏告訴記者,餐廳2月、3月虧了4萬元,“要不是免了6萬元租金,幾乎撐不住了。對(duì)我們個(gè)體戶來說,減租是最直接有效的幫扶措施?!?/p>

  為了幫助租戶共渡難關(guān),深圳水圍1368文化街區(qū)運(yùn)營(yíng)方對(duì)街區(qū)內(nèi)72家商鋪免收兩個(gè)月租金,共約290萬元,還對(duì)一次性交齊二季度租金打6折優(yōu)惠。受惠商鋪中有67家是個(gè)體工商戶。

  在杭州萬象城,與張立一起獲得減租的商戶有313家,共減租6000萬元。業(yè)主華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(杭州)有限公司財(cái)務(wù)人員邊磊珂告訴記者:“稅務(wù)部門明確表示,此次減租可以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅共727萬元,相當(dāng)于給我們分擔(dān)了12%的減租壓力?!?/p>

  記者發(fā)現(xiàn),早在春節(jié)期間,面對(duì)商場(chǎng)客流驟減,保利、華潤(rùn)置地、萬達(dá)、龍湖等房企快速啟動(dòng)商場(chǎng)減租措施,減租時(shí)間從6天至2個(gè)月不等,減租額最高達(dá)40億元。

  2月25日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定鼓勵(lì)各地通過減免城鎮(zhèn)土地使用稅等方式,支持出租方為個(gè)體工商戶減免物業(yè)租金。隨后,各地稅務(wù)部門快速推進(jìn)政策落地,地方國(guó)企帶頭減租。

  公開信息顯示,深圳市屬國(guó)企市內(nèi)物業(yè)免租金額12.45億元,廣州市屬國(guó)企預(yù)計(jì)減免2、3月份租金超10億元,上海市屬國(guó)企預(yù)計(jì)減租約25億元,浙江省國(guó)企預(yù)計(jì)減租27.54億元。

  一些集體經(jīng)濟(jì)組織也推出了減租措施。截至3月底,深圳1043家原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改制設(shè)立的社區(qū)股份合作公司,已有870家減租降費(fèi)9.87億元;東莞市32個(gè)鎮(zhèn)街556個(gè)村、2301個(gè)小組已制定減租方案,減租金額8.3億元。

  據(jù)杭州市稅務(wù)局估算,房土兩稅減免政策將惠及住宿餐飲、文體娛樂、交通運(yùn)輸、旅游四大類1200余戶企業(yè)和符合條件的25000余戶小微企業(yè)。

  私人業(yè)主減租難,有的國(guó)有物業(yè)審批流程長(zhǎng)

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然各地在大力推進(jìn)減租,但不少個(gè)體戶承租的并非國(guó)有或集體物業(yè),很難獲得減租優(yōu)惠。

  深圳市個(gè)體私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾宏興告訴記者,深圳有123萬戶個(gè)體戶,95%以上是租房經(jīng)營(yíng),其中租國(guó)字頭物業(yè)的比例很少,主要是租用集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)和私人業(yè)主物業(yè)。疫情發(fā)生以來,協(xié)會(huì)走訪了上千家個(gè)體私營(yíng)企業(yè),發(fā)現(xiàn)獲得非國(guó)有物業(yè)減租的僅占10%。

  在上海開餐廳的張延告訴記者,他跟房東商量減租無果,而且即使現(xiàn)在關(guān)門,也要不回已支付的兩個(gè)月保證金。

  在浙江橫店繁華地段經(jīng)營(yíng)一家東北菜館16年的段春燕,最近也在為房租發(fā)愁。飯店停業(yè)兩個(gè)月后終于開業(yè),卻沒多少客人。“一年的店租16萬元。跟房東談了好久,只肯減5000元?!倍未貉嗾f:“我讓房東再減一萬元,說今年不關(guān)門一定把房租賺出來,但房東沒同意?!睘楣?jié)省開支,段春燕只好讓6名員工回家,夫妻二人在店里撐著。

  對(duì)于大多數(shù)私人業(yè)主來說,減租并不是一個(gè)容易作出的決定。在重慶投資了幾間商鋪的陳朋表示,投資商鋪每個(gè)月要還不少房貸,“我們壓力也很大,只能象征性地減一點(diǎn)”。

  據(jù)了解,一些企業(yè)面對(duì)疫情沖擊,也不愿意過多減租。曾宏興說,一些股份合作公司的股東投票不同意減租。東莞市石碣鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室主任鄧友山告訴記者:“減一個(gè)月租金,村集體的年收入就要降低8.3個(gè)百分點(diǎn),況且這幾個(gè)月村里的防疫開支很大,很難讓村民同意大幅度減租?!?/p>

  此外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些國(guó)有物業(yè)減租審批流程長(zhǎng)。一位租用上海一家國(guó)企物業(yè)的小商戶告訴記者,2月份以來,他一直請(qǐng)求房東減免房租,但得到的回復(fù)是“需等審批結(jié)果,才能確定是否能減租”。

  上海一家國(guó)企負(fù)責(zé)人坦言,“租金不好隨便減”。為避免一些大公司的分支機(jī)構(gòu)或子公司渾水摸魚,擬定的減租名單需報(bào)相關(guān)部門審批,確認(rèn)減租對(duì)象為中小微企業(yè)后才能減租,否則有國(guó)有資產(chǎn)流失之嫌?!暗行┲行∥⑵髽I(yè)也許等不及我們這套流程就先倒閉了?!彼f。

  “各方都讓點(diǎn)利,熬過去就好了”

  曾宏興說,個(gè)體戶、小微企業(yè)特別需要政府、業(yè)主、銀行等社會(huì)各界的支持,才能挺過難關(guān)。

  4月21日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定,推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,免除上半年3個(gè)月租金。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,并引導(dǎo)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國(guó)有房屋減免租金的可同等享受上述各項(xiàng)政策優(yōu)惠。

  一些受訪個(gè)體工商戶和小微企業(yè)負(fù)責(zé)人提出,應(yīng)加快國(guó)有企業(yè)物業(yè)的減租審批流程,讓國(guó)家優(yōu)惠政策盡快落地。

  曾宏興告訴記者,經(jīng)過協(xié)會(huì)溝通,華強(qiáng)北一家電子市場(chǎng)的私人業(yè)主為150多個(gè)店檔減免2月、3月租金共近100萬元;福田區(qū)一專業(yè)市場(chǎng)的集體經(jīng)濟(jì)業(yè)主為230個(gè)攤鋪減免租金140萬元。

  但他也坦言,協(xié)調(diào)工作很艱難,僅靠呼吁很難推動(dòng)私人業(yè)主減租,需要政府出臺(tái)一些剛性政策,對(duì)業(yè)主減租進(jìn)行一定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì),讓業(yè)主也能得到一些實(shí)惠,才能讓減租紓困政策真正得到落實(shí)。

  記者了解到,為鼓勵(lì)股份合作公司減免租金,深圳市福田區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)署已出臺(tái)鼓勵(lì)減租實(shí)施細(xì)則,對(duì)區(qū)內(nèi)一季度減免租金的股份合作公司給予減免租金總額30%,最高不超過500萬元的獎(jiǎng)勵(lì)?!案鶕?jù)這個(gè)文件,我們能獲得100多萬元的獎(jiǎng)勵(lì)返還。”深圳市水圍實(shí)業(yè)股份有限公司黨支部書記莊國(guó)平說。

  不少受訪商戶建議銀行加緊執(zhí)行中央政策,對(duì)減租出租人的質(zhì)押貸款利率給予優(yōu)惠政策,以推動(dòng)緩解業(yè)主的還貸壓力,盡早落實(shí)減租?!叭绻麡I(yè)主還貸一分錢不少,指望收租還貸,怎么可能減租?”

  為避免商戶資金周轉(zhuǎn)困難,曾宏興建議銀行加大對(duì)個(gè)體戶的信貸支持。一般來說,個(gè)體戶需要的周轉(zhuǎn)資金最多也就是20萬元左右,但通常很難獲得普惠金融政策的支持。他建議銀行調(diào)整信貸考核政策,加大支持力度。

  為了獲得二季度一次性交3個(gè)月租金可打6折的優(yōu)惠,徐覺敏刷信用卡交了租。他說:“其實(shí)難的就是客流還沒恢復(fù)的這段時(shí)間。各方都讓點(diǎn)利,熬過去就好了?!?/p>

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