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	新華房產(chǎn)3·15策劃：保衛(wèi)我的房子圓我的安居夢(mèng)
	中國(guó)夢(mèng)，首先是安居夢(mèng)。房子，在中國(guó)老百姓心中，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對(duì)于老百姓而言，每個(gè)人都想圓自己的“安居夢(mèng)”。從孟子的“居者有其屋”到詩(shī)人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時(shí)代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂(lè)業(yè)”。確實(shí)，距離真正實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，我們還有很長(zhǎng)的路要走。近年來(lái)，圍繞房屋發(fā)生的糾紛與事件越來(lái)越多，且問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜與多樣化。安居，不僅僅是有房住，還應(yīng)在生活質(zhì)量上有所提高與保證，才能讓老百姓真正的安心、舒心、放心。一年一度的“3?15”即將到來(lái)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說(shuō)起？新華網(wǎng)房產(chǎn)將推出“3?15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了？通過(guò)論壇、微博、微信、調(diào)查問(wèn)卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問(wèn)題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專家律師，對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。

房子質(zhì)量問(wèn)題在業(yè)主投訴中最為常見，它關(guān)系到房子的方方面面，窗門、墻柱、墻體、屋面、地基等等，任何一處出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)讓業(yè)主們頭痛不已。一旦房子存在質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。而很多時(shí)候，由于開發(fā)商推脫責(zé)任，業(yè)主也無(wú)法得到合理的賠償。

建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。這意味著開發(fā)商在把規(guī)劃方案進(jìn)行變更的時(shí)候，應(yīng)該需經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意，否則業(yè)主是可以根據(jù)雙方簽訂的合同向開放商索賠。


	業(yè)主投訴的合同糾紛問(wèn)題主要包括以下幾類：一、銷售廣告與宣傳資料引發(fā)的糾紛；二、房屋交接問(wèn)題引起的糾紛；三、由于產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題的退房或索賠案件。

小區(qū)普遍存在的物業(yè)糾紛一般都集中在這幾個(gè)方面：一、物業(yè)管理費(fèi)；二、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償；三、小區(qū)公用設(shè)施傷人賠償；四、無(wú)因管理；五、小區(qū)公用部分侵權(quán)；六、小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)；七、小區(qū)公用部分的出租營(yíng)利問(wèn)題。


	俗話說(shuō)，牙痛不是病，痛起來(lái)要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起來(lái)似乎無(wú)關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。面對(duì)某些開發(fā)商以各種冠冕堂皇的理由推遲交房時(shí)間，然而購(gòu)房者往往是有苦難言。

開發(fā)商拖延房產(chǎn)證原因：一、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；二、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)；三、未取得規(guī)劃審批；四、未取得"五證"；五、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；六、土地或房屋未解除抵押；七、未交納相關(guān)稅費(fèi)；八、超容積率未補(bǔ)土地差價(jià)。